屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東四年平車美樓一層一戶屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~838 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公館國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋低屋齡：僅四年屋齡，房況新穎，大幅減少修繕與裝潢成本。 2. 高質感室內設計：屋主投入近百萬裝修，保持良好，省時省力即可入住。 3. 一層一戶設計：同樓層僅一戶，住戶單純，隱私性與寧靜度極佳。 4. 停車便利：附贈平面車位，解決都市居住常見的停車難題。 5. 格局機能完善：三房兩廳兩衛的設計，適合家庭成員居住動線需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於五樓（總高五層），需特別留意頂樓隔熱及防水狀況。 2. 坪效比偏低：總坪數約 39 坪，室內僅 23.5 坪，得房率相對較低。 3. 單價考量：以每坪 21.49 萬計算，需比對周邊同類型新成屋行情是否合理。 4. 電梯候梯時間：若大樓規模小或住户少，雖隱私佳但可能缺乏大戶的公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近公館國小，提供子女就學便利，適合有小孩的家庭。 2. 生活機能佳：傳統市場與縣民公園近在咫尺（車程約 8 分鐘），休閒購物方便。 3. 價格潛力：總價 838 萬在屏東市中屬於新屋入門門檻較親民的價位，具投資增值空間。 4. 租賃需求：高質感裝潢與完善格局，若未來轉為出租，易吸引中高收入租戶。
威脅 (Threats)	1. 總價差異：資料顯示總價 838 萬與廣告文中提及的 888 萬有落差，需確認最終議價空間。 2. 頂樓通病：若未做好防水處理，後續漏水問題可能衍生高額維修成本。 3. 市場波動：房市整體行情變動可能影響資產流動性與轉手速度。 4. 管理費維護：長期持有需考慮社區管理費及公共基金提撥的負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求「新成屋低預算」且重視「生活品質與隱私」的家庭買房者而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於四年屋齡的新鮮度搭配高質感裝潢，能直接省去裝修的時間與麻煩，加上「一層一戶」的設計在電梯大樓中極為珍貴，有效保障住戶隱私。此外，附贈車位與鄰近學校、公園的地理優勢，也符合一般家庭對生活機能與子女教育的需求。

然而，鑑於位於頂樓（五樓），購屋者務必在實地看房時重點檢測天花板是否有漏水痕跡或隔熱狀況不佳的情形。若能接受得房率略低的條件，並確認總價與房屋實際狀況相符，這是一處非常適合剛性需求的優質住宅選擇。